Новости
25.07.2018 Утверждены Правила землепользования и застройки города Байконура
Постановлением главы администрации города Байконура от 13 июля 2018 г. № 361 утверждены Правила землепользования и застройки города Байконура.
В связи с утверждением Правил решения, связанные с вопросами землепользования и застройки в Байконуре, будут приниматься на основании установленных Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере для всех участников градостроительного процесса, на все расположенные в соответствующей территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.
С утверждением Правил администрацией города Байконура будет осуществляться:
- регулирование землепользования и застройки;
- принятие решений об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- подготовка документации по планировке территорий;
- проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- внесение изменений в Правила землепользования и застройки постоянно действующей Комиссией по внесению изменений в Правила.
Необходимо отметить, что с введением Правил определены полномочия и алгоритм действий Градостроительного совета города Байконура, и будет введена новая муниципальная услуга – выписка из Правил землепользования и застройки города Байконура, которая будет предоставляться по заявлению физических или юридических лиц отделом архитектуры и градостроительства администрации города.
Правила землепользования и застройки города Байконура включают: порядок их применения и внесения изменений; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.
В результате градостроительного зонирования определились:
- жилые зоны (в том числе допускающие различную предельно допустимую этажность застройки);
- общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, культуры и пр.);
- производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
- сельскохозяйственные зоны (зоны сельскохозяйственных угодий, зоны дач, садоводств и др.);
- рекреационные зоны (включающие городские леса, парки и сады, водоемы, объекты спорта);
- зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
- зоны специального назначения (занятые кладбищами, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);
- иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В Правилах землепользования и застройки города содержатся градостроительные регламенты различных территориальных зон, подробно расписаны вопросы применения регламентов, а также вопросы градостроительной подготовки земельных участков и планировки территории, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и порядок их применения, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; определены минимальная площадь земельного участка и минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков, максимальные выступы за красную линию и максимальная высота зданий, строений, сооружений, минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта и на погрузочно-разгрузочных площадках, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий, а также вопросы благоустройства материально-пространственной среды города и озеленения городских территорий.
В приложении к Правилам на карте градостроительного зонирования территории города выделены территориальные зоны, к которым приписаны соответствующие градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков для реализации объектов капитального строительства по их назначению, иных объектов недвижимости.
Также в приложениях к Правилам – карта зон с особыми условиями использования территорий города, выделенных по условиям охраны окружающей среды, и схема ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории города.
Правила землепользования и застройки города Байконура разработаны впервые в целях создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территории города; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе арендуемых земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Проект Правил был разработан отделом архитектуры и градостроительства городской администрации на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Республики Казахстан, Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с учетом положений иных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Байконура, в том числе охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Проект Правил землепользования и застройки города Байконура был единогласно утвержден на публичных слушаниях, состоявшихся 20 декабря 2018 г.
Отдел архитектуры и градостроительства, отдел по связям со СМИ администрации города Байконура